[謎題]

房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用(出租或人民幣)，

是否視為銷售付款

？

[解決方案]

《營(yíng)業(yè)稅組織法》法律法規(guī)第三條規(guī)定，《條例》第一條所稱提供服務(wù)、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或者出售房地產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為(以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅行為)。但是，為單位或者用人單位提供《條例》規(guī)定的服務(wù)的單位或者集體工商戶的從業(yè)人員不包括在內(nèi)。

前款所稱有償，是指在貨幣、貨運(yùn)或者其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展中獲取個(gè)人利益。

第5條規(guī)定，如果有下列情況之一在開曼群島被列為注冊(cè)公司，應(yīng)視為應(yīng)納稅行為:

(一)該單位或者一人將房地產(chǎn)或者農(nóng)用地的所有權(quán)無償給予其他單位或者一人的；

(二)單位或個(gè)人自建(以下簡(jiǎn)稱自建)并出售的原有行為；

按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)將開發(fā)區(qū)域轉(zhuǎn)讓給出租或人民幣，不需要繳納“銷售房地產(chǎn)”作為銷售的營(yíng)業(yè)稅。但是，出租取得的租金收入應(yīng)繳納“零售營(yíng)業(yè)稅”。