難點:本市工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓需要報什么增值稅？如果政府轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，要報什么稅？

答:流轉(zhuǎn)稅臺中市政府:根據(jù)《增值稅稅目注釋通知(試行稿)》(國稅發(fā)〔1993〕149號)，你企業(yè)應(yīng)按轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的稅目征收增值稅，稅率為5%。如果政府轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓方案不收增值稅。

個人財產(chǎn)及行為稅臺中市政府:1。印花稅:根據(jù)國家司法研究所

《局機關(guān)關(guān)于公司名稱稅蓋章若干政策的通知》(國稅發(fā)〔2007〕162號)第三條明確規(guī)定，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同按權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件征收印花稅。因此，政府出讓工業(yè)用地和企業(yè)出讓工業(yè)用地都要繳納印花稅。

2.城建稅、教育附加費、大部分高等教育附加費:內(nèi)資公司轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地，按具體增值稅乘以明確規(guī)定的稅(費)率[7%(稅常駐市區(qū))、5%(稅常駐縣城、鎮(zhèn))，或1%(稅常駐非縣城、縣城、鎮(zhèn))]、教育附加費(3政府無需繳納城建稅、變更公司名稱教育附加費、大部分高等教育附加費。

:根據(jù)中華民國

根據(jù)《組織法》及其相關(guān)政策，無論是政府出讓工業(yè)用地還是企業(yè)出讓工業(yè)用地，受讓方均應(yīng)按政府出讓的綜合租金或企業(yè)出讓價格(或風(fēng)險評估價格)繳納契稅，稅率為4%。

4.陸地

:企業(yè)在轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地時，應(yīng)計算并支付土地

；政府轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地不需要繳納土地稅

臺中市政府:依中華民國

法》及其實施法明確規(guī)定，我市企業(yè)轉(zhuǎn)讓我市工業(yè)用地取得的利潤，應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)所得稅額，按時計算繳納企業(yè)個人所得稅，法定稅率為25%。為取得本市工業(yè)用地而向政府繳納的土地出讓金，應(yīng)當(dāng)以能夠證明相關(guān)支出已經(jīng)具體發(fā)生的現(xiàn)實和審計證據(jù)，計入相關(guān)資本生產(chǎn)成本，并可以通過折舊或攤銷在企業(yè)個人所得稅前扣除。

工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的稅收問題