最近，連續(xù)進(jìn)行了改革。當(dāng)你還停留在稅率下調(diào)1%的政策上，你無法放慢全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限公司的腳步，又有一個(gè)新的死神告訴你:房產(chǎn)稅要放開了！
前段時(shí)間司法部長說:到目前為止，全國人大常委會(huì)、司法部等都在準(zhǔn)備起草完善房產(chǎn)稅立法。房產(chǎn)稅的整體思路是重復(fù)法律，充分授權(quán)，循序漸進(jìn)推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路，“到目前為止，我們做好了設(shè)計(jì)和改進(jìn)的準(zhǔn)備，同時(shí)也會(huì)得出結(jié)論，聽取意見”。
特別是伴隨全球的增值稅，房地產(chǎn)稅有四個(gè)特點(diǎn):
1.將根據(jù)評(píng)估值征稅。
2.有一些稅收優(yōu)惠。比如對(duì)國際標(biāo)準(zhǔn)做一定的扣減，或者對(duì)一些中產(chǎn)階級(jí)的醫(yī)療保險(xiǎn)給予一定的稅收減免。
3.收入屬于大多數(shù)中央政府。
4.房地產(chǎn)稅稅基的確定非常復(fù)雜，因此有必要建立一套完整的稅收征管方法。
> >房產(chǎn)稅將于本周發(fā)布
1.財(cái)政部在新華社發(fā)表的文章中明確表示，房產(chǎn)稅將這樣征收
2017年12月20日，財(cái)政部在新華社發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代金融體系(認(rèn)真學(xué)習(xí)政治宣傳貫徹黨的十九大精神)》的文章:
按照“重復(fù)立法、全面授權(quán)、循序漸進(jìn)”的原則，推進(jìn)房產(chǎn)稅的依法實(shí)施。
競爭對(duì)手工業(yè)地產(chǎn)和個(gè)人住房按照全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限公司的估值征收房產(chǎn)稅，需要減輕建設(shè)項(xiàng)目和交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，逐步建立完善的現(xiàn)代房產(chǎn)稅體系。
2.特定房地產(chǎn)稅日期
盡快完成2019年的全部法定程序，完成2020年改革“執(zhí)行法定稅收標(biāo)準(zhǔn)”的專項(xiàng)任務(wù)。
3.全省資產(chǎn)局域網(wǎng)基本建成
到目前為止，全省資產(chǎn)局域網(wǎng)管理已經(jīng)基本完成，法律和法源也在幾周內(nèi)頒布。
4.房產(chǎn)稅如何保證公平？
一個(gè)人的住所有兩個(gè)或三個(gè)以上的房子可以征稅。在此基礎(chǔ)上:
①占用更多的自然資源，多繳稅。我住100套，你住200套，多繳稅。
②善用自然資源，多繳稅。你100，我100。你的市區(qū)+學(xué)區(qū)房，我在南方工廠旁邊，你多繳稅。
③辦公空間差，有保障的辦公空間不用交稅。
> >你需要了解房地產(chǎn)稅
1.私有房屋的評(píng)估值如何確定？
司法部副部長的這篇文章提到，競爭對(duì)手國家中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限公司的房產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估價(jià)值征收房地產(chǎn)稅。在此之前，業(yè)界首次達(dá)成按評(píng)估值計(jì)稅具體的協(xié)議。
業(yè)內(nèi)研究人員認(rèn)為，私有房屋的評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是私有房屋消費(fèi)市場的商業(yè)價(jià)值，而不是房地產(chǎn)的原始價(jià)值(即購買時(shí)的價(jià)格)。然而，由于近年來房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，最終的評(píng)估值應(yīng)該貼現(xiàn)。
目前對(duì)手工業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)原值一次性扣除10%到30%后計(jì)算繳納的，這說明國際標(biāo)準(zhǔn)大多是確定的。
2.減輕建設(shè)項(xiàng)目和銷售環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)
司法部副部長在文章中提出，要減輕建設(shè)項(xiàng)目和商業(yè)環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。
相關(guān)人士認(rèn)為，隨著對(duì)前端村民住房所有權(quán)的征稅，后端建設(shè)項(xiàng)目和銷售環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)將相應(yīng)減輕，確保整體稅率的穩(wěn)定，有利于房產(chǎn)稅的出臺(tái)。
天津
財(cái)經(jīng)新聞
該大學(xué)講師朱表示，建設(shè)項(xiàng)目和銷售環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)有所減輕，主要涉及農(nóng)業(yè)用地
稅率
體制的改革，以及各種行政事業(yè)性收費(fèi)的改革，以及如何降低它們，顯然可能需要考慮財(cái)政難以承受等不利因素。
3.房產(chǎn)稅能抑制房價(jià)上漲嗎？
答案是:可以！
易居研究院中央公共政策研究工作副主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，開征房產(chǎn)稅可以起到三個(gè)作用。
首先是增加相應(yīng)的稅收，可以成為房地產(chǎn)各領(lǐng)域最重要的增值稅，從而對(duì)地方政府演藝事業(yè)的支持力度不夠，甚至更好的將資金進(jìn)行兩次再分配，從而促進(jìn)保障房演藝事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
二是大力調(diào)節(jié)收入水平，特別是干預(yù)多套房國有中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限責(zé)任公司的住房持有行為。換句話說，它可以有效地引導(dǎo)購買預(yù)期。
第三，可以在一定程度上抑制房價(jià)上漲。似乎稅收必然會(huì)控制各種需求，從而減少一些城市項(xiàng)目的炒作，相應(yīng)減少輿論對(duì)房價(jià)上漲的壓力。
> >房產(chǎn)稅來了，誰最慌？
1.在中心城市囤積大量房屋的人
傷害指數(shù)★ ★
從迄今為止的輿論來看，在中心城市實(shí)行“累進(jìn)制和強(qiáng)制執(zhí)行”
房產(chǎn)稅
，很有可能。對(duì)于100套房子的人來說，即使第一套免除，稅率從第五套提高，輿論壓力也很大。會(huì)出現(xiàn)集中拋售，對(duì)中心城市的短期房價(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響。這可能意味著囤積大量房屋的人的利潤會(huì)明顯縮水。
2.沖動(dòng)購買旅游開發(fā)商和養(yǎng)老地產(chǎn)的人
傷害指數(shù)★ ★ ★
如果不是頂級(jí)景區(qū)或者設(shè)施好位置好的房子，旅游地產(chǎn)只能等房產(chǎn)稅豁免。如果不能免除，持有和生產(chǎn)成本會(huì)大幅度增加，利用率不高，所以這種房子會(huì)變成雞肋。
3.沖動(dòng)在三四線城市郊區(qū)和開發(fā)區(qū)買房的人
傷害指數(shù)★ ★ ★
三四五線大部分城市人口增長乏力，高鐵站建設(shè)項(xiàng)目周邊的“老高鐵城市”也有不少被荒廢。如果沖動(dòng)的在這些周邊地區(qū)買房，以后開征房地產(chǎn)的凈利潤會(huì)很慘。
4、加滾輪，超級(jí)不堪買多房的白領(lǐng)
傷害指數(shù)★ ★ ★
如果開征房產(chǎn)稅，房價(jià)會(huì)進(jìn)入穩(wěn)定期，房子很難套現(xiàn)。這些人“承受輿論壓力”的時(shí)限會(huì)延長，生活會(huì)變得更加痛苦。
5.在三四線城市囤積大量房屋的人
傷害指數(shù)★ ★ ★ ★
相對(duì)來說，這種人更糟糕。即使三四線城市不實(shí)行累進(jìn)強(qiáng)制房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的生產(chǎn)成本也會(huì)大幅增加。但由于西部大部分三四線城市人口增長疲軟，很多中產(chǎn)階級(jí)有很多客房，很難通過租房轉(zhuǎn)移房產(chǎn)稅，賣房很可能找不到接班人。
6.房多負(fù)債率極高的炒房團(tuán)
傷害指數(shù)★ ★ ★ ★
如果房產(chǎn)稅帶著死亡的消息出來，足以對(duì)輿論施加巨大壓力。因?yàn)樗劳龅南?huì)加劇消費(fèi)市場的僵持，對(duì)于還拿著很多房子，背負(fù)著巨額債務(wù)的炒房者來說，會(huì)非常困難。他們只能選擇切倉，否則房子可能會(huì)被金融機(jī)構(gòu)切斷查封拍賣，然后現(xiàn)金價(jià)格會(huì)更低。